Формирование рынка цен на недвижимость является сложной и переменчивой сферой, событиям которой впору посвящать отдельные научные труды.
Однако, в последние годы удерживает актуальность список факторов, прямо влияющих на стоимость жилья. Причем, по мнению экспертов, это в равной мере применимо как к новостройкам, так и ко вторичному жилью. И вот как выглядит этот список:
•квартиры с черновой отделкой или в состоянии, требующем серьезного ремонта, стоят дешевле;- •цена 1 квадратного метра возрастает для квартир размера намного большего, чем обычно принято для такого количества комнат и планировки;
- •хороший вид из окна, например — на реку или городскую площадь повышает ценник, но вид на завод или мусорные контейнеры не является поводом для скидок;
- •жилье на первом этаже можно купить на 10% дешевле, чем на остальных;
- •доступность общественного транспорта и/или парковочных мест для жильцов дома ведет к росту цен;
- •квартира в панельном доме может быть на 25% дешевле, чем аналогичная — но в монолитном;
- •свободная или улучшенная планировка — повод повысить цену, квартира со стандартной может быть дешевле;
- •некоторые застройщики, только недавно появившиеся на рынке, переманивают клиентов у старожилов рынка посредством более низких цен;
- •близость чистого водоема, леса (который в ближайшие годы не планируют вырубать) или ухоженного парка повышает стоимость жилья до 8%. Площадки детские, спортивные или для выгула собак — влияния не имеют;
- •вредное производство, расположенное вплотную к дому, может существенно понизить цены;
•нестандартные решения — эркеры, французские окна, потолки увеличенной высоты — все это поднимает стоимость жилья;- •наличие вблизи удобных маршрутов общественного транспорта/парковки для собственного дома повышает стоимость.
Продолжая тему, можно отметить еще один любопытный фактор. Пожелав купить квартиру в Московской области или любом другом месте нашей страны, люди крайне редко готовы более высоко оценивать жилье лишь потому, что ранее там проживала некая знаменитость. Тогда как, скажем, в Нью-Йорке тот факт, что квартирой владел голливудский актер, может повысить ее стоимость более чем на 20%.
В последнее время также возникла тенденция повышать стоимость жилья до 5% при наличии обустроенной придомовой территории, куда относят детскую площадку, зеленые наслаждения, хорошее вечернее освещение, продуманную систему охраны. Однако, если поблизости расположены несколько таких жилых комплексов — это почти не влияет на цену.
