Переезд в новую квартиру — это долгожданное событие, которое ассоциируется с комфортом, уютом и началом нового этапа жизни. Однако, прежде чем начать обустройство своего жилья, важно провести тщательную приемку квартиры у застройщика. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов в будущем. В этой статье мы расскажем, как грамотно подойти к этому процессу и на что обратить особое внимание.
Зачем нужна приемка квартиры?
Приемка квартиры priemka.spb.ru — это процесс проверки соответствия построенного жилья заявленным характеристикам, техническим требованиям и нормативам. Основные цели:
- Выявление дефектов и недочётов.
- Проверка качества отделки, инженерных систем и строительных работ.
- Фиксация недостатков для их последующего устранения за счёт застройщика.
- Защита интересов собственника.
- Убедиться, что квартира соответствует условиям договора долевого участия или покупки.
- Избежать дополнительных расходов на устранение дефектов за свой счёт.
- Юридическая безопасность.
- Документально зафиксировать состояние квартиры на момент передачи, что будет основой для предъявления претензий, если это потребуется.
Когда проводить приемку?
Приемка квартиры проводится после уведомления застройщика о готовности объекта. Этот этап наступает после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Важно не торопиться подписывать акт приёма-передачи до полного завершения проверки.
Основные этапы приемки квартиры
- Подготовка к приемке.
- Ознакомьтесь с договором и приложениями, чтобы знать, каким требованиям должна соответствовать квартира.
- Возьмите с собой документы: паспорт, договор долевого участия или купли-продажи, план квартиры.
- Подготовьте необходимые инструменты: уровень, рулетку, фонарик, розеточный тестер и лист для записей.
- Проверка общих характеристик.
- Сравните площадь квартиры с указанной в договоре.
- Убедитесь, что планировка соответствует проекту.
- Оцените качество отделки (если она предусмотрена договором).
- Осмотр инженерных систем.
- Проверьте работоспособность отопления, водоснабжения и канализации.
- Убедитесь в наличии и исправности розеток, выключателей, осветительных приборов.
- Оцените герметичность окон, балконных дверей и установку входной двери.
- Выявление дефектов.
- Осмотрите стены, полы и потолки на наличие трещин, неровностей или пятен.
- Проверьте качество швов, стыков и креплений.
- Обратите внимание на установку сантехники и её работу.
- Составление акта.
- Все обнаруженные дефекты фиксируются в акте приёма-передачи.
- Если есть серьёзные недочёты, рекомендуем не подписывать акт до их устранения.
На что обратить особое внимание?
- Качество отделки.
- Ровность стен и полов.
- Оклейка обоев, укладка плитки и другие отделочные работы.
- Инженерные системы.
- Давление воды, отсутствие протечек.
- Работоспособность вентиляции.
- Окна и двери.
- Герметичность, отсутствие сквозняков.
- Лёгкость открывания и закрывания.
- Безопасность.
- Установка счётчиков и их работоспособность.
- Наличие запорных механизмов и их исправность.
Что делать, если обнаружены дефекты?
- Фиксируйте все недочёты.
- Сделайте фотографии и внесите замечания в акт приёма-передачи.
- Составьте претензию.
- Оформите письменную претензию к застройщику с требованием устранить дефекты.
- Откажитесь подписывать акт.
- Если дефекты значительны, можно отказаться от подписания акта до их устранения.
Итог
Приемка квартиры в новостройке — это важный этап, который не стоит игнорировать. Внимательность и тщательный подход позволят избежать проблем в будущем и обеспечить комфортное проживание. Не спешите с подписанием документов, если не уверены в качестве выполненных работ. Помните: ваше жильё должно быть идеальным с первого дня!
