На рассмотрении Государственной Думы Федерального Собрания РФ находится проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий» N 1162929-7 (далее — Проект).
Проект затрагивает деятельность специалистов, осуществляющих эксплуатацию многофункциональных зданий (далее — МФУ здание).
В настоящее время увеличивается количество зданий с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными к бытовым потребностям граждан и приспособленными для пребывания (проживания) в них. Однако на практике возникает проблема с возможностью применения жилищного законодательства к МФУ зданиям.
В связи с этим Проектом, адаптированным под современные тенденции, предлагается среди прочего:
1) внести детализированное понятие «МФУ здание» в Градостроительный кодекс РФ;
2) распространить действие Жилищного кодекса РФ на отношения, связанные с МФУ зданиями;
3) предусмотреть право субъектов РФ устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении МФУ зданий (обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры);
4) установить особенности:
— переустройства и перепланировки помещения в МФУ здании;
— перевода нежилого помещения в жилое помещение в МФУ здании;
— общей долевой собственности собственников помещений в МФУ здании;
— проведения общего собрания собственников помещений в МФУ здании и принятия им решений.
Сейчас жизненный цикл МФУ зданий регулируется СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования, однако подобная конкретизация в нем отсутствует.
Таким образом, в случае принятия Проекта специалистам, осуществляющим эксплуатацию МФУ зданий, следует учитывать изменения, указанные в Проекте, в своей деятельности.
С текстом Проекта можно ознакомиться на сайте — https://sozd.duma.gov.ru/
