Под ипотекой обычно понимается кредит на покупку всей квартиры, дома или другого имущества. Также возможно получить ипотечный кредит только на часть дома, например на комнату или одну из долей в собственности. Не во всех банках есть такие программы, и процедура имеет свои особенности и ограничения. Разбираемся, на каких условиях можно взять кредит под долю в квартире или комнату в квартире и к чему это может привести.
Можно ли получить ипотеку на квартиру, в каких случаях?
Частичная собственность является распространенным видом собственности в России. Необходимость в покупке долей может возникнуть при покупке совместного имущества у нескольких собственников, при разделе совместно нажитого имущества или наследства. Если средств недостаточно, можно оформить ипотеку.
Есть три основных сценария, при которых можно оформить ипотеку на комнату или одну из ее долей в жилом доме:
Первоначальная покупка одной из акций, если покупатель не владеет другими акциями объекта
амортизация дополнительной доли в дополнение к существующей доле для увеличения жилплощади
выкуп последней доли в квартире, чтобы стать единоличным собственником имущества
К первому или второму сценарию можно отнести покупку отдельной комнаты в коммунальной квартире.
Если выкупается последняя доля, шансы получить одобрение на ипотеку выше, так как в этом случае не нужно получать одобрение всех собственников на куплю-продажу и передачу всей квартиры. приносить присягу.
