Обзор рынка загородных поселков эконом-класса (артикул: 03869 25775.
Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете.
Предлагаемое Вашему вниманию исследование позволяет получить представление о рынке загородной недвижимости эконом-класса Московской области. В исследовании подробно рассмотрены основные характеристики предложения по расположению поселков, объектам продаж, метражу домов и земельных участков, заявленному объему инфраструктуры, стоимости объекта. Также проведен анализ темпов продаж в загородных поселках эконом-класса и рассмотрены основные тенденции развития рынка до кризиса и с его наступлением.
Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр. так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам эконом-класса. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.
Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит-сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популярных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса компанией Rodex Group ( Аистово , Славенка ) показала перспективность и востребованность данного сегмента рынка.
Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Московской и смежных областей.
Введение 1.1. Объект исследования 1.2. Цель исследования 1.3. Источники информации 1.4. Сроки проведения исследования 1.5. Актуальность организованного загородного строительства эконом-класса в условиях кризиса.
2. Общие сведения о рынке загородной недвижимости Московской области 2.1. Классификация объектов загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood 2.2. Краткая характеристика рынка загородных поселков Московской области.
3. Анализ рынка загородных поселков эконом-класса 3.1. Общая характеристика загородных поселков эконом-класса 3.2. Анализ предложения на рынке загородных поселков. Анализ основных параметров загородных поселков 3.2.1. Анализ предложения в зависимости от направления и удаленности от МКАД Распределение загородных поселков по направлениям Распределение загородных поселков по удаленности от МКАД 3.2.2. Анализ предложения по объектам продаж Структура загородных поселков по количеству и типу домовладений Распределение загородных поселков по объектам в зависимости от удаленности от МКАД Распределение загородных поселков по количеству домовладений в зависимости от удаленности от МКАД 3.2.3. Анализ предложения в зависимости от размера дома Структура предложения по площади коттеджа Минимальные, максимальные и средние значения общих площадей коттеджей Структура предложения по площади таунхаусов и дуплексов 3.2.4. Анализ предложения в зависимости от размера земельного участка.
Структура предложения по средней площади земельных участков (коттеджи/УСП и участки без подряда) Структура предложения по среднему размеру участка в зависимости от удаленности от МКАД Структура предложения поселков таунхаусов и дуплексов по площади земельных участков Обзор рынка загородных поселков эконом-класса Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований.
3.2.5. Анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов 3.2.6. Анализ инфраструктуры загородных поселков 3.2.7. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций 3.2.8. Анализ предложения в зависимости от формата загородного поселка 3.2.9 Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования на рынке загородных поселков эконом-класса Структура предложения по средней стоимости домовладений (коттеджи / УСП) Структура предложения по стоимости 1 кв.м. в зависимости от удаленности (коттеджи / УСП) Структура предложения по стоимости 1 кв.м. в зависимости от направления (коттеджи / УСП) Структура предложения по средней стоимости таунхаусов и дуплексов Стоимость участков без обязательного строительного подряда в загородных поселках эконом-класса Анализ размера эксплуатационных платежей.
3.3. Темпы продаж, рейтинг загородных поселков Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа коттеджи/УСП Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа таунхаусы / дуплексы Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа УБП 3.4. Анализ наиболее успешных реализованных проектов эконом-класса.
4. Основные тенденции развития рынка загородных поселков эконом-класса.
5. Основные игроки рынка загородных поселков эконом-класса.
Приложение 1. Схема расположения загородных поселков Приложение 2. Паспорта загородных поселков эконом-класса__.
Графические материалы в Исследовании Всего: 30 графиков, 7 таблиц, 1 схема 140 паспортов.
Таблица. Классификация загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood График. Распределение загородных объектов, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлени- ям График. Средняя цена за 1 кв. м в классе премиум и бизнес по основным направлениям, январь 2009 г. руб. за кв. м График. Средняя цена за 1 кв. м в классе эконом по основным направлениям, январь 2009 г. руб. за кв. м График. Динамика объема предложения загородных поселков по классам, % График. Распределение поселков по направлениям, % График. Структура предложения по расстоянию до МКАД. % Таблица. Распределение поселков по направлениям и удаленности от МКАД, шт. График. Структура рынка загородных поселков эконом-класса по объекту продаж, % График. Структура предложения по количеству домовладений в поселке (без учета поселков, где единственным объек- том продаж являются таунхаусы/дуплексы), % График. Распределение загородных поселков по объектам в зависимости от удаленности от МКАД, шт График. Распределение загородных поселков по количеству домовладений в зависимости от удаленности от МКАД (без учета поселков, где объектом продаж являются таунхаусы/дуплексы), шт График. Структура предложения по площади коттеджа, % График. Структура предложения по площади объектов группы таунхаусы/дуплексы , % График. Структура предложения по средней площади земельных участков, % График. Структура предложения по среднему размеру участка в зависимости от удаленности от МКАД, % График. Структура предложения по средней площади земельных участков ( таунхаусы/дуплексы ), % График. Минимальные, максимальные и средние значения площадей земельных участков ( таунхаусы/дуплексы ) График. Структура предложения в зависимости от используемых строительных материалов, % График. Структура предложения домов из дерева Таблица. Основные характеристики деревянного домостроения График. Структура предложения по типу инфраструктуры, % График. Структура загородных поселков эконом-класса по количеству кВт, выделяемых на 1 дом, % График. Структура загородных поселков эконом-класса по формату недвижимости, % График. Структура предложения по средней стоимости домовладений ( коттеджи / УСП ), % График. Структура предложения по средней стоимости объектов группы таунхаусы/дуплексы , % График. Структура предложения по стоимости 1 кв. м в зависимости от удаленности ( коттеджи / УСП ), руб. График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП, % График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП в зависимости от удаленности от МКАД, руб. График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП по направлениям, руб. Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж коттедж/УСП по темпам продаж, шт. в квартал График. Распределение среднего темпа продаж в зависимости от стоимости объекта, шт. в квартал Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж таунхаусы/дуплексы по темпам продаж, шт. в квартал График. Зависимость темпов продаж таунхаусов, дуплексов и твинхаусов от удаленности поселка от МКАД, шт. в квар- тал Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж УБП по темпам продаж, шт. в квартал График. Зависимость темпов продажи УБП от стоимости 1 сотки, шт. в квартал Таблица. Перечень наиболее крупных девелоперов загородной недвижимости эконом-класса.
Другие исследования по теме.
Актуальные исследования и бизнес-планы.
Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле- ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black- wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по- лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе — это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско- вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за- стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи- чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 — 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег- менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског.
МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ.
1. ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ.
Уровень жизни населения.
Динамика развития экономики.
Стабильность государственного бюджета.
1.3.Положение России в мире.
Доля РФ в мировом населении.
2. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ.
2.1.Характеристика рынка загородной недвижимости.
2.2.Классификация загородной недвижимости по классу жилья.
Элитная загородная недвижимость.
Жилье повышенной комфортности (бизнес-класса.
2.3.Классификация по материалу строительства.
2.4.Классификация по типу домов.
2.5.Классификация по ОКВЭД.
3. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
3.1.Объем ввода в действие индивидуальных жилых домов по годам.
3.2.Объем ввода по федеральным округам.
3.3.Структура ввода по федеральным округам.
3.4.Объем ввода по субъектам РФ.
3.5.Региональная структура ввода.
4. ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
