Как сделать пристройку к старому кирпичному дому.
Доброго времени суток.
Спасибо Вам огромное за такое количество полезной информации.
Вопрос такой: имеется кирпичный дом постройки 58-го года, в нем жили, но отопление там печное, нет санузла, и места маловато. Теперь планируем сделать пристройку, чтобы разместить санузел в доме, и добавить жилую комнату. дом в Ростовской обл. г. Новочеркасске. Можно ли к кирпичному дому сделать деревянную каркасную пристройку (из замечательных статей на эту тему, я поняла что это самый экономичный вариант, это действительно так?), если это возможно, то как пристройка и дом будут соединяться, пристроить надо две стены.
Очень буду ждать ответа.
Svarog (эксперт Builderclub.
Теоретически каркасные дома, действительно самые дешевые выходят, но на практике все зависит от цены на материалы в вашем районе. Каркас позволяет довольно сильно сэкономить на фундаментах, особенно если грунты слабые (при хороших грунтах экономия не столь существенна) — за счет малого веса каркасного дома. Каркасные дома требуют высокого качества проведения работ и соблюдения технологий. Соединять 2 пристройки, действительно, лучше по средством 2х совмещенных стен и раздельным фундаментом, особенно когда такая разница в годах постройки. При таком соединении трещины между домом и пристройкой если и будут возникать, то не окажут серьезного влияния на работу конструктивной схемы. Такие трещины проще заделать. Если же у вас под основным домом фундамент довольно мощный и не страдает от морозного пучения/просадок, не имеет трещин, имеет большую глубину заложения, то можно выполнить примыкание и без двойной стены.
Спасибо вам за ответ Svarog.
Обрезная доска сосна — 7500руб куб.
Грунт хороший, дом вообще без фундамента.
А какие ещё недорогие варианты существуют.
Svarog (эксперт Builderclub.
Что-то цены у вас зашкаливают. в интернете от 4500 за куб.
На самом деле бруса, если пересчитать в кубы выходит не много, обшивка и утеплитель там будут играть не последнюю роль, ну и сам фундамент.
Дом без фундамента, как бы вам сказать, бомба замедленного действия, в зависимости от грунтов может произойти всякое — замочили грунт, у вас дом либо морозным пучением подымет, либо просадочный грунт провалится, а есть еще набухающие грунты и т.п.
Так что подобное даже на собственных домах не рекомендую.
Svarog (эксперт Builderclub.
neva, я помогу вам, чем смогу, но поработать вам придется прилично.
Расскажите, какие конструкции домов, пристроек, гаражей приняты у вас в районе — это, как правило, позволяет определится в каком направлении стоит двигаться. Я смогу рассказать вам, какие требования норм нужно применять и возможные последствия при их игнорировании. Дальше вы уже должны решить сами стоит ли их игнорировать, и в какую сумму вам могут обойтись последствия экономии. Есть золотая середина, к ней и будем стремиться.
Мне нужны так же следующие данные.
1) высота этажа и колличество этажей.
2) фотографии дома (можно даже в небольшом качестве), на которых видно какая у вас крыша, в каком состоянии стены (можно только той, где будите пристраиваться.
3) размеры дома и пристройки, которую хотите построить.
4) Канализационные воды как собираетесь отводить и есть ли водопровод в доме.
5)стены сплошные из кирпича (толщина стен), или есть прослойки воздушные (засыпанные шлаком, соломой.
Пока все, как данные подготовите — продолжим.
Svarog, спасибо вам огромное за участие.
Большинство домов — кирпичные, есть деревянные — старые, и из самана тоже старой постройки. О деревянных каркасных домах в нашем городе не знают даже те, кто занимается строительством я у нескольких человек спрашивала, даже не знают что это такое. Хотя у нас тепло зимой в среднем -8 -10, -20 — это лютая зима, бывает такое редко. Осадков мало, летом месяцами дождя нет.
1. Этаж один, высота — 3.10м.
2. Крышу будем менять полностью, когда пристройка будет — сделаем общую.
3. Размеры на картинке, только по поводу окон и дверей в пристройке еще не известно где входная дверь будет, где санузел.
4. Водопровод пока за калиткой, будем и на участок и в дом весной проводить, канализация — септик выкопаем.
5. Стены сплошные в 1.5 кирпича.
Почва скорее всего — средний суглинок.
Насчёт фундамента, в документах пишут ленточный, а сведения что его там нет от старушки-соседки, так что скорее всего он есть, но ширина, глубина, состав — не известны.
Это дачный домик в дачном поселке, строил его не профессионал. Дом в котором мы жили сгорел, там ничего не сделать. Приходится что-то лепить из дачи, мы ею не занимались, там 5 лет жили квартиранты.
Что-то не получасется картинки прикрепить.
с этой стороны будет пристройка.
Svarog (эксперт Builderclub.
Здравствуйте, извините, что пропал — загрузка на работе большая.
Сначала о плохом. На фотографиях видны отчетливо наклонные трещины, с другой стороны дома (фото 3) трещин в основной части не видно. В вашем случае трудно по характеру трещин определить что именно происходит, надо фундаменты еще смотреть. Предположу 3 варианта пристройка вообще без фундамента и ее приподымает морозным пучением (склоняюсь именно к этому); второй вариант просаживается центральная часть, что маловероятно при ваших размерах; третий вариант правый край просаживается, но вроде предпосылок нет самая мало нагруженная часть, может сильно замачивает Вообще, кладка основной части выглядит аккуратной, клали умеючи. Видно, что горизонтальной гидроизоляции у вас между фундаментом и кирпичными стенами нет, то ли не сделали, толи отжила свое. Отмостки вокруг дома, я так понимаю, тоже нет. Свес крыши очень мал.
Давайте дадим названия частям дома. Основной частью назовем дом под треугольной крышей. Пристройка №1 левая часть на 1 фото (под наклонной крышей) без тамбура. Пристройка №2 тамбур. Так нам будет проще понимать друг друга. Думаю, что Пристройка №1 была выполнена позже основной части, а еще позже Пристройка №2.
Если у вас есть возможность, сделайте больше фотографий вашего домика (по кругу), в каких то местах (где, по вашему мнению проблемы) сделайте покрупнее (только, чтобы было понятно откуда фото), тогда я смогу предложить варианты усиления.
Очень важно узнать какой фундамент, причем надо знать для основной части и 1 пристройки. Делается это просто отройте небольшую яму (шурф называется) у стен основной части и у стен пристройки №1. Когда увидите, что фундамент кончился (под ним грунт идет, возможно, песок или гравий) нужно прекратить и измерить расстояние от поверхности грунта до низа фундамента ну и фото можно сделать, если сами не знаете, что за фундамент (скорее всего будет бутовый из камня). Затем не забудьте яму закопать и хорошо утрамбовать (лучше с горкой потом просядет.
Какие крупные города есть рядом с Новочеркасском? Это мне поможет лучше ваши условия узнать.
После 1 числа, я надеюсь, чуть разгребу на работе и смогу прочертить ваш дом, проведу кой какие расчеты.
По поводу каркасного дома у нас в стране вообще их почти не делают слишком сильно отличаются от наших классических домов и трудно переубедить людей. Я сейчас собираю группу специалистов, в основном друзья, для проработки такого каркасного дома для Сибири с обоснованием его стоимости, проработкой узлов, конструкций и т.п. так как решения даже для Канады не подходят нам (да и большей части страны тоже.
Но у нас проблемы именно с массовой застройкой, так что не пугайтесь, в вашем случае все намного проще.
В интернете есть такая книга: Строительство деревянных каркасных домов в Канаде Кесик Тед Дж (Теодор Джонатан) лучшее, что я находил по каркасникам. Весит около 15МБ.
Как я вижу вашу постройку: сносится пристройка №2, возводится новая пристройка по вашим эскизам из легкого каркаса. Там где двойная стена, можно будет поменьше утеплителя заложить. Крыши объединяться не будут, т.е. будет как бы 1 крыша, но будет иметь разрез, там, где двойная стена. Закрыт разрез будет подвижным нащельником. Фундамент ленточный железобетонный мелкого заложения на слое из щебня (гальки, если у вас проще ее достать, например, с берега речки). Делать будем по правилам, подошва ниже глубины сезонного промерзания грунтов (или утеплим грунт, посмотрим, что выгоднее). Ну, пока мысли такие, будут уточнения или пожелания подправим.